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房屋的保修期是如何计算的

  保修期从交付之日起计算,根据《建筑工程质量管理条例》第40条规定,具体保修期如下:

  (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

  (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

  (三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

  (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。

  地基和主体出现质量问题,过了保修期应当由房地产开发企业承担责任。房屋其他部位出现质量问题,过了保修期,由业主自行维修;如果是房屋共有部分或共用设施设备出现质量问题,可以申请使用住宅专项公共维修基金。

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