房地产利润怎么计算
1、计算基数＝土地取得成本+开发成本，相应的利润率可称为直接成本利润率，即：
直接成本利润率＝开发利润/（土地取得成本+开发成本）
2、计算基数＝土地取得成本+开发成本+管理费用，相应的利润率可称为投资利润率，即：
投资利润率=开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用）
3、计算基数＝土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用，
相应的利润率可称为成本利润率，即：
成本利润率=开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用）
4、计算基数＝开发完成后的房地产价值（售价），相应的利润率可称为销售利润率，即：
销售利润率=开发利润/开发完成后的房地产价值 综述
所以在测算开发利润时要注意计算基数与利润率的匹配，即采用不同的计算基数，应选用相对应的利润率；反过来，选用不同的利润率，应采用相对应的计算基数，不能混淆。
从理论上讲，同一个房地产开发项目的开发利润，无论是采用哪种计算基数与其相对应的利润率来测算，所得的结果都是相同的。
本文由'羿映冬'发布，不代表演示站立场，转载/删除联系作者，如需删除请-> 关于侵权处理说明。
相关推荐
-
什么病假可以请半年
时间计算,二十,病假,五年，国家没有规定具体什么病可以休息半年，需要看是什么病情。根据劳动部颁布的《企业职工患病或非因工负伤医疗期规定》规定如下：1、第三条：企业职工因患病或非因工负伤，需要停止工作医疗时，根据本人实际参加工作年限和在本单位工作年限，给予三个月到二十四个月的医疗期：（一）实际工作年限十年以下的，在本单位工作年限五年以下的为三个月；五年以上的为六个月。（二）实际工作年限十年以上的，在本单位工作年限五年以下的为六个月；五年以...
-
几月份的桑叶最好
丁酸,氨基,作用,价值，1、三月份中的好，桑叶里含有主要的营养成分里有黄酮类物质，黄酮类物质对人体来说，是有着一定的抗氧化的作用的。2、桑叶里含有的植物甾醇，对于人体来说，是有着一定的抗炎作用的，还能够帮助人体减少对胆固醇的吸收。3、桑叶里还含有一定含量的生物碱、γ-氨基丁酸以及桑叶多糖物质等营养成分。桑叶还含有人体所必需的17种氨基酸物质，各种粗蛋白和粗脂肪，对于人体来说，是有着很好的保健价值的。...
-
云顶之弈主亚索阵容怎么搭配
协同,费用,发现,单位，1、在游戏中我们的疾风剑豪亚索是有点费用的，费用值是5，然后是属于浪人，然后又是剑师职业。2、经过游戏的研究，后面发现我们的亚索可以协同单位可选择浪人（现在只有亚索一个）或者是剑师。3、那么，推荐的剑士英雄可以选择：菲欧娜（剑姬）、德莱文、亚托克斯（剑魔）、普朗克(船长)。这一些都是不错的英雌。4、那么肯定会有一些加成的效果的，我们最基础的就是如果3个剑师的每次攻击有35%几率打出1次额外攻击。5、我们还可以进行...
-
计算机一级考试内容
操作系统,浏览器,操作,电子邮件，1、一级WPSOffice（1）采用无纸化考试，上机操作。考试时间为90分钟。（2）软件环境：Windows7操作系统，WPSOffice教育考试专用版。（3）在指定时间内，完成下列各项操作：①选择题（计算机基础知识和网络的基本知识）（20分）②Windows操作系统的使用。（10分）③WPS文字的操作。（25分）④WPS表格的操作。（20分）⑤WPS演示软件的操作。（15分）⑥浏览器（IE）的...
-
除法怎么教孩子
除法,读写,计算,除号，1、主要教孩子初步认识除法，知道除号的写法，会读写除法算式，会进行简单的除法计算。认识乘除法之间的关系。2、认识平均分，什么是平均分呢？像这样把物品分成几份，每份分的一样多，就表示是平均分。3、对于平均分配的问题，我们该如何计算呢？6个小朋友坐缆车，每车坐2个人，需要几个缆车呢？孩子可以自己动手画一画，或者摆一摆，到底需要多少缆车。计算方法就是6÷2，带孩子读几遍除号，以及除法算式。...
-
魔芋面是什么做的
甘薯,价值,热炒,西盟，1、魔芋面是魔芋做的。魔芋是天南星科魔芋属的总称，栽培学上属于薯芋类作物。魔芋含有丰富的碳水化合物，热量低，蛋白质含量高于马铃薯和甘薯，微量元素丰富，还含有维生素A、维生素B等，葡甘聚糖含量丰富。利用价值较高的魔芋有花魔芋、白魔芋、田阳魔芋、西盟魔芋、攸乐魔芋和勐海魔芋六个种类。2、魔芋面怎么样做：魔芋氽烫捞出，用冷水泡一下，取出沥干备用；鸡肉煮熟撕成丝状，小黄瓜、姜均切丝；油锅烧热炒味精、姜丝、葱丝，加入两碗...
-
坐围和臀围有什么区别
臀围,部位,人体,胸围，1、性质不同：坐围是臀部左、右向外最突出部位间的横向水平直线距离；臀围是臀部前、后最突出部位的纵向水平直线距离。2、反映不同：坐围反映髋部骨骼的发育情况；臀围反映肌肉的发育情况。3、用途不同：坐围一般用于量衣服；臀围一般用于计算人体围度与健康程度。GB/T13351991《服装号型》是在对我国人体型规律进行科学分析和经过多年实践后，形成的国家标准。以我国正常人体主要部位尺寸为依据设置，包括人体总高，净体胸围...
-
什么叫本科 本科的介绍
计划,毕业设计,科学研究,知识，1、本科一般是指本科教育。本科教育是高等教育的中级层次，与专科教育、研究生教育构成高等教育内部的三个层次，为高等教育的主干部分。2、一般招收高中毕业生或具有同等学历者。实施本层次的通识教育及有关某一专门领域的基础和专业理论、知识和技能教育。修业年限一般为4年，某些专业如医科等为5年或5年以上。3、学生按一定的计划和要求修习有关课程（包括实验、实习、社会调查等），接受某些科学研究训练（如毕业论文、毕业设计）...
-
心得一句话励志
星光,价值,选择,阳光，1、立志要如山，行道要如水；不如山，不能坚定；不如水，不能曲达。2、梦想、物质、色彩鲜艳的生活，摸不到的星光斑斓，生活中那些闪闪发光的东西，美好精致的人生，都要靠自己一步步走出来。3、沉淀下来的才是精华，越快得到的东西越不会珍惜。不能够急于一时，需要循序渐进。给自己留有充足的准备时间，这样才不会显得仓促，用心去对待每一件事。4、假如你有天赋，勤奋会使它变得更有价值；假如你没有天赋，勤奋可以弥补它的不足。5、路，在...
-
大额存单利率比定期存款高吗
利率,存单,一年期,存款，大额存单的计息方式分两种，固定利率和浮动利率。就已发售的大额存单来看，利率普遍上浮40%，高于定期存单。大额存单6个月的年化收益在1.8%~2%之间。一年期在2.1%左右，2年期在2.5%左右。假设购入一份一年期大额存单，年利率为2.8%，持有半年时急需资金，则可以考虑转让或者赎回，只需要损失一小部分收益，比如按2%的收益水平执行。如果是定期存款要提前支取，则只能按照活期利率0.35%来计算。...