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工程房和商品房有什么区别

  工程房与商品房的区别,两者的类别是不一样的,工程抵款房是一种房屋的实体,是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。

  工程房就是工程抵押房,工程抵押房是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业,如建筑商、材料商等,进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部,或部分的产权或使用权。

  工程抵押房可以办理房产证的,但是在开发商还清银行贷款之前是暂时不能办理的,需要先还清贷款,再到房产局解押之后就可以办证了。

  商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司,通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

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