房产遗嘱的有效期（房产遗嘱的有效条件）
房产遗嘱的有效期，房产遗嘱的有效条件相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！
1、遗嘱的有效条件有哪些(一)主体合法：主体必须有完全民事行为能力，根据继承法第22条以及若干意见第41条规定，遗嘱人立遗嘱时必须要有行为能力，无行为能力人或限制行为能力所立的遗嘱，应属无效遗嘱。
2、而确定遗嘱人是否具有遗嘱能力，应以立遗嘱人设立遗嘱时为准。
3、2、立遗嘱人的意思表示必须真实，遗嘱人在神志不清的状态下所立的遗嘱也应认定无效，根据民法通则若干意见第67条第2歀的规定“行为人在神志不清的状态下所实施的民事行为，应当认定为无效”，因为这时的立遗嘱人已经无法表示真实意思。
4、而判断立遗嘱人立遗嘱时状态是否清醒，也要以立遗嘱人设立遗嘱的时间为准。
5、(二)客体合法：遗嘱所处分的财产必须是立遗嘱人的个人合法财产。
6、遗产的范围只限于被继承人生前个人所有的财产，根据《继承法》第3条的规定，公民立遗嘱时只能对自己的合法财产享有处分权，如果对不属于个人的财产进行处分，就属于无效处分。
7、继承法26条规定“遗产在家庭共有财产中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产”。
8、2、根据继承法第25条第1歀的规定，应视为均已经接受继承。
9、根据民法通则若干意见第177条，“继承开始后，继承人未明确表示放弃继承的，视为接受继承，遗产未分割的，即为共同共有”。
10、(三)内容合法：遗嘱指遗嘱人生前依法定形式对其个人所有的财产进行处分的法律行为，遗嘱的内容不得违反法律、法规的规定。
11、本案被继承人所立的遗嘱对财产处分部分内容含混不清，且与国家法律相悖。
12、如被继承人把东直门11号房产，作为被继承人的“故居”，保存下来，供后人纪念，任何人不得强占，进住。
13、被继承人这种处理遗产的做法是不符合国情和我国法律的。
14、对该财产被继承人没有做任何处分且对财产的处理方式与我国法律相悖，所以立遗嘱人对该财产的处理是无效的。
15、2、关于东风里二十三楼601房产也约定的不明确，“房产权仍属公有”意思不明确。
16、该房产“给保姆刘某住，因她没工作也没有房”，原告一直在从事个体工作，收入颇丰。
17、但被继承人却认为只有在国有企业、事业单位上班才是工作，因此判断保姆没有工作可以终生居住房屋。
18、被继承人这种认定和现实相差甚远，也与其真实意思表示不符，并且这种约定对其他继承人也是不公平的。
19、3、遗嘱对存款和字画的的处分也是不明确的，如“存款归集体所有，任何人不得分赃”等。
20、“不准资卖和据为私有”，被继承人的这些说法都没有涉及到遗产处置的最核心、最重要的财产权分割问题。
21、被继承人没有明确清晰的遗产处置主张，这种处分财产的行为实际上等于没有处分和分割。
22、根据继承法27条规定“遗嘱无效部分所涉及的遗产以及遗嘱未处分的遗产”，应当按照法定继承办理。
23、(四)形式合法：遗嘱可以采用自书、代书、录音、口头、公证等形式，但不论哪种形式，都必须符合法律的要求方能有效。
24、自书遗嘱的法律要求，继承法第17条第2歀规定“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写、签名，注明年、月、日”。
25、自书遗嘱在形式上只要是立遗嘱人亲笔书写，有签名，有日期，具备了这三条在形式上即可有效。
26、本案立遗嘱人张先生虽然亲笔书写遗嘱，且有签名，却没有注明立遗嘱的时间。
27、前面已经提过，订立遗嘱的时间对自书遗嘱非常重要的要素，没有设立遗嘱的时间，就无法判断遗嘱订立的时间，也就无法判断立遗嘱人立遗嘱时是否有民事行为能力。
28、关于立遗嘱的时间的重要性在继承法若干意见第40条也有明确的规定，“公民在遗书中涉及死后财产处分内容，确为死者真是意思的表示，有本人签字并注明了年、月、日，又无相反证据的，可按自书遗嘱对待”。
29、可见，如果没有注明年、月、日，就不能按照自书遗嘱对待。
30、遗嘱继承也是我国遗产继承的一种方式，并且就目前的情况来看，有不少有钱人都会通过这一方式来对自己的合法财产作出分配，当然另一方也是可以减少家庭成员之间因为继承问题产生不必要的纠纷。
31、但是，立下了遗嘱之后还要保证遗嘱是有效的，之后才能实际得到执行。
32、上文中就遗嘱有效的条件进行了介绍，各位可以大概了解一下。
33、延伸阅读：遗嘱继承和法定继承那个优先？遗嘱执行人可以是继承人吗订立口头遗嘱的程序是什么。
本文就为大家分享到这里，希望小伙伴们会喜欢。
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