酬金制物业管理合同（酬金制物业管理模式）
酬金制物业管理合同，酬金制物业管理模式相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！
1、关于物业管理“酬金制”计费形式探析由国家发改委和建设部联合颁布的《物业服务收费管理办法》自2004年1月1日起施行，其中明确，物业服务费用可采取包干制或者酬金制形式。
2、一、酬金制概念分析酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
3、对《物业服务收费管理办法》所下的酬金制定义，作为物业管理从业人员，不应该机械的去理解，而应全面的理解其实质的内涵。
4、采取酬金制形式时，物业管理企业收取的物业服务费属于代收代付性质，所以收取的费用在使用以前称之为预收的物业服务资金，其所有权仍属交纳该费用的业主所有。
5、物业服务资金使用支出以后，实际结算确定的数额才是物业服务费用。
6、2、物业管理企业所得的酬金，可以按约定比例，即占预收的物业服务资金基数的比例提取，这里所讲的基数，应该是包括维修费用、能耗费用在内的所有费用。
7、因为，这些消耗中都包含了物业管理企业所付出的服务劳动。
8、酬金也可按约定的数额提取，即固定酬金。
9、固定酬金回避了比例的大小，取而代之的是绝对数额的多少。
10、其实，酬金无论按比例还是固定数额提取，说到底，本质是一样的，如果按上述理解来运作酬金制形式，其可操作性的问题就解决了。
11、如果双方对工作计划和费用预算的调整、变更不能达成一致意见，而其中一方又坚持认为需要更动的，可。
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