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1、首先确定是否物权很简单，我国《物权法》采取“物权法定原则”，物权只能是法律明确规定的种类，而不能推测或创设；其次，房屋租金是所有权（物权）人，基于合同关系（债权）而享有的收益，是债权。
2、再详细一点，你出租房子收取租金是一种处分行为（物权），但如果应为租金或其他问题产生纠纷，就是合同行为。
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