农村拆迁补偿标准（农村拆迁补偿）

农村拆迁补偿标准，农村拆迁补偿相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、根据土地性质分类拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。

2、以前，国有土地和集体土地上的房屋征收分别是由《拆迁条例》和《土地管理法》调整。

3、城乡间两种不同的地权，适用两种不同的征收补偿制度。

4、2011年新颁布的《征收条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征收，对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》，这导致了同样是房屋征收与补偿，城镇与农村适用不同的法律法规，造成了立法和执法上的不公平。

5、为了解决城乡实行不同的征收补偿制度的问题，正在修改之中的《土地管理法》，将参照《征收条例》中确立的基本原则，国有集体土地有望实现同价同权。

6、2、根据房屋用途分类拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。

7、房屋用途取决于两个方面：一是土地的用途，它决定了房屋用途的走向;二是规划设计的用途，它决定了房屋用途的内容。

8、“住宅”是专供居住的房屋，“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，二者是两种完全不同用途的房屋。

9、正是房屋的用途区别，其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同，因此拆迁补偿也有所不同，遂分开处理。

10、宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

11、拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

12、房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。

13、户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

14、新农村建设拆迁补偿的时候是根据土地不同的性质进行赔偿的，土地包括集体土地和修建房屋的土地，房屋分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种具体有多少补偿款无法回答。

15、从2018年开始，农民可以由“被动”转为“主动”自由选择。

16、补偿方式分为两种：一种是货币补偿。

17、根据被征地农民所受的具体损失折算成人民币发放给大家；一种是等价置换补偿。

18、农民按照多退少补的原则选择在建的等价商品房。

19、这两种方式可以根据实际情况结合使用。

20、除此之外，国家在2017年农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目：宅基地的补偿，社会保障补偿。

21、宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

22、对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

23、宅基地补偿具体计算方式如下：①土地补偿费的计算标准土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10）②安置补助费的计算标准>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数③地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）例如，江西省大余县征地，涉及1个征地统一年产值标准区域，标准为每亩2172元，土地补偿倍数为10倍，安置补偿倍数为7倍，征地补偿标准为每亩36924元。

24、 变化三：补偿款计算方法不一样由于以上的补偿项目发生变化，因此补偿款的计算方法金额也会有所改变。

25、具体的计算公式为：补偿金额=每平方米补偿金额*宅基地占地面积+固定房屋市场估值+地上财产附着物补偿+安置费。

26、被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

27、其次就是对农民的安置费用，2017年的赔偿标准是:农村房屋拆迁补偿标准如下草房每平方米补偿1900元砖瓦房每平方米补偿2400元捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元楼房(二层以上)每平方米补偿3300元地上（下）附着物使用等价补偿标准异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元变化四：农民的权益得到进一步的强化不允许进行强征暴征。

28、2、农村征地前必须将政府下达的相关拆迁文件发到老百姓手中，而且文件中必须明确阐述此次征地所涵盖的范围、具体的征地补偿、农民的迁移安置方案等，让大家自主选择。

29、3、农村所有征地行为必须以“先补后拆”为原则，不能侵犯农民的权益。

30、 4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。

31、上个世纪50年代到60年代的房屋上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

32、2、房屋依法修建，享受法律的保护在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。

33、3、代代流传下来的祖宅老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

34、4、城镇化规划的区域范围由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。

35、征收补偿根据政府公布的征收补偿方案确定。

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