买房选择大社区好还是小社区好

现在，大社区的优势是不是更明显了？今天，我们再来谈谈社群体量的话题。

1.社区有多大？能有多小？

从住宅建筑来看，小社区的建筑数量不到6栋，是一个比较迷你的社区。如果是只有五六层的老小区，那就要看户数了，只有几百户的小区比较小。在上海，小社区可以小到不足100户。

以益海佳苑，杨浦区为例。2001年，老小区，只有84户人家，只有10栋低层建筑，建筑面积不足1万平方米。因为社区太小，所以被称为“口袋社区”。

什么样的小区比较大？

你可以看到一个小区有多少个出入口。一般一个小区如果有三个出入口，就是比较大的小区。因为人太多，只有一两个出入口满足不了每天的流量，经常早晚造成拥堵。所以当小区的出入口变成三个，它的规模就会比较大。

上海中远，两湾市

举一个极端的例子，在上海，有一个巨大的社区中远两湾城，在内环最大的房地产社区有96栋居民楼，大约有10000户和近40000居民。平的每栋建筑都有30层。中远湾的城市面积超过160万平方米，所以当转换成实物时，你可能会有更好的想法。看一个48万平米的环球港，有三四个大型商业综合体那么大。

这样，一个大社区可以容纳几万户，而一个小社区只有几十户，规模和人口相差甚远。你生活在什么样的社区，决定了你的人生经历。疫情之下，这种体验有了具体的改变。

其次，住在小社区有它自己的优点和缺点。

有一种社群叫“别人的社群”，住在羡慕小社区， 大社区，因为人少，交叉感染的概率低。

小社区，人少，所以组织核酸相对安全。小区300户交叉感染的概率永远低于小区3000户。此外，如果小社区，的建筑物较少，就更有可能定期对每层楼进行消毒。小社区因为人口少，是私立的，平在社区里也不是太吵太安静了。

有什么不好？对于小社区，来说总有一个问题，那就是你可能得不到好的物业服务。因为人多，交的物业费少，物业方想提供一些好的服务的可能性不大。

以我所在的小区为例。是一个很普通的闹市区，有老有小，504户，物业费0.5元/平/月。即使按100%的缴费率计算，一年也不过30万左右。如果收取同样的物业费，在拥有3000户居民的大社区，一年就要花费近200万，这仍然是一个很大的差异。

我不得不承认，在小社区生活的人这段时间一定很无聊，但是疫情防控还得一直呆在家里。

小区内部周围，公共区域大概只有最基本的配套设施：垃圾集中投放分拣站蜂巢箱快递柜居委会。

在平你可以经常走动的地方就是这样一个简单的健身场所。

所以，基本上，小区里没有休闲娱乐。除了看窗外发呆，家里没有其他消遣。

总结一下，在小社区生活有几个特点，人少，隐私，物业服务弱。因此，小社区会再次嫉妒大社区。大社区的物业服务更好，社区管理让人更放心。

大社区最好的一点是它有很好的物业服务。请参考《防疫保护指南》在仁恒小区业主间流传的物料配送，小区可以保持有序的配菜、快递、外卖的收集和配送。

(图片来自仁恒森兰雅苑社区)

有序的核酸检测，楼内核酸检测有规定的规则：整栋楼分3组单独检测，1楼到8楼一组；9~16层，17~26层，避免过度交叉接触。

进出小区和倒垃圾也有专门的规定：控制每户每天出楼的次数，每天倒一次垃圾，减少人的活动。

在这段时间里，我也很向往大社区，尤其是当我在家里办公的时候召开网上会议。住在大社区的同事可以在会所里喝咖啡，而我只能呆在自己的房间里。

相比较而言，大社区人比较复杂，但物业服务会更好。然而，当人流超过大社区，时，问题便会更多。

首先，文化环境比较复杂，尤其是外租率高的小区。居民素质不一样，租客来自四面八方，各种年龄、各种工作的人都有。平经常外出，有太多流动的陌生人或老人不好。

社区也决定了不同的社交圈。在这样的社区环境下，社区平发生碰撞的几率还是比较大的尤其是在变更物业的情况下，要在一个超大社区内得到2/3以上业主的同意是极其麻烦的。

物业费能不能及时收上来保证小区物业服务不崩盘也有一定难度，各方面都很难处理。

然而，大社区和小社区都有各自的优势和劣势。大社区的物业管理比较到位，但是因为人太多很难管理，尤其是疫情期间。小社区交叉感染的概率低，但社区设施过于单一，无法满足生活需要，疫情很容易成为孤岛

第三，对于社区的规模来说，一个数字可能更合适。

其实社区太大或者太小都不好。如果非要说小区有多大，建议1000户左右比较好。1000户是什么概念？如果是小高层住宅，两户或四户一梯，一般有十几栋，规模不算大也不算小。

一方面可以保证缴纳的物业费能够支撑更好的物业服务。从这次疫情中，我们也能感受到一个好的物业有多重要。因为小社区，的家庭数量少，物业服务可能跟不上。

我们在疫情期间也能感受到这一点，比如保护小区物资，物业免费供

业主们采购物资，考虑到独居老人生活不便，物业也为封控楼道老人上门送菜。

还有重要的一点：人群可控，相对不会那么混乱。比如当下面对突发情况可以更好地处理。疫情期间上海重点防控区域要求足不出户，小区有行动规则的，执行起来会容易一些。做核酸的时候，小区内按照一家一家分开下去检测更容易指挥，其他人等待的时间也会减少，避免交叉接触过多。下楼拿物资的时候，楼下能够安排足够的人员去守着，及时消毒物品、尽量减少住户出楼次数，提醒他们做好防护。

特殊时期、重要节点上能够管控住小区人员，放在平时，物业才有可能把精力放在绿化维护、立面清洗、会所运营......

四、现在的你，住在什么样的社区里？

不论是大社区还是小社区，疫情期间我们更希望看到的是一个团结的社区，一同对抗风险的不确定性。

如果是大社区，可以多多组织人们参加志愿者活动，以免人员不足；如果是小社区，可以组建小团体自治，不要完全依赖居委会。

疫情过后，相信我们对社区体量多少合适，还要不要买大社区，或者小社区的思考，又会更多一些。