王学进：一次关于房价的赌局
3月30日，曾与任志强打赌，预计房价在3月迎来下跌拐点的深圳英联不动产董事长郭建波“提前认输”，并在微博上向“@平安北京”申请“裸奔”。
当大多数人坚信房价下跌要比上帝死亡还要困难时，他却看到了这几点：一是人们开始发现地产和政治有密切关系。作为一种特殊的商品，地产牵涉到百姓的生活，社会的稳定，中央政府不希望高房价导致社会失衡；二是全球性资产价格上涨的周期已经结束；三是中国政府正在迅速改变过去的住房政策和土地出让政策，这些政策将会把中国的住房问题首先归位为社会保障问题，而新的土地出让制度也会使地产市场变得更加透明；四是地产市场的预期正在快速改变，市场拐点已经出现；五是随着上海、北京、广东等地的地产腐败案慢慢浮出水面，以及房地产市场成本公开的呼声波及全国，地产市场新的阵痛期即将来临。
基于上述理性分析，郭总信心满满地表示，一场前无古人后无来者的中国楼市游戏很快就要在2012年前后谢幕了，房地产业现时已经到了秋后算帐的时候。
如果地产业的走势果真如郭建波预测的那样，那可是全民之福。当他设下这盘赌局时，赢得了众人的好感，大家都指望他能获胜。只可惜最美好的愿望也经不起残酷现实的回击。
郭建波输在哪里？不妨从他的一个著名比喻说起。他说地产市场好似一个大妓院，地产商好似当红的妓女，炒房团、洗钱的、挖煤的等好像嫖客。还说在这个大妓女院里，发展商、银行、中介咨询和媒体相互合作，共同经营，各自分一杯羹。那么，最大的鸡头是谁呢？就是搞媒体和搞展会的。这个比喻挺有意思。但任何比喻都有缺陷。在其所列的种种本体中，独少了一个关键者即地方政府。
没看到这点，正是他赌输的原因。中央政府的房价调控令为何一再失效？原因在于，所有房地产调控措施都需要地方政府来执行，而哪个地方政府愿意房价下跌呢？房价下跌，意味着卖不出好地价，土地财政就难以为继，地方政府就没钱来推行城市化改造，来提升政绩工程。为此，地方政府只能对中央的调控政策阳奉阴违，做表面文章。其实，地方政府也有苦衷。道理很简单，分税制改革后，地方财权大幅削弱而事权大致不变，大政府小社会的格局并未改变，财政缺口越来越大，当没有另一个支柱产业可以代替房地产业的情况下，地方政府惟有依赖地产业才能维持生存和发展。再说即便地方政府不执行调控政策，也不会受到处罚。也即是说，地方政府在土地财政方面犯下的错误一般是被原谅的。
以“国五条”来说。据《钱江晚报》报道，杭州、宁波4月1日出台了“国五条”细则，对于“国五条”中的关键一条，即二手房个税“严格按转让所得的20%计征”的规定，两地细则均未明确涉及。截至目前，在全国30多个目标城市中，只有北京、上海、重庆、天津、深圳、广州、青岛7个城市的细则明确涉及20%个税。可见，地方政府下定了狙击房价下跌的决心，“国五条”的遭遇很可能也难逃雷声大雨点小的尴尬结局。
说千道万，如不能纠正分税制改革带来的弊病，分流中央财权，壮大地方财权，解决土地财政问题，不仅郭建波笃定要输，就是中央政府在与地方政府围绕房地产调控这场博弈中也难有胜算。
本文由'逮志鲜'发布，不代表演示站立场，转载/删除联系作者，如需删除请-> 关于侵权处理说明。
相关推荐
-
中秋拜月吃月饼
格局,市场,出售,又称，中秋之夜,一轮光满,月辉皎洁，天上月圆,人间“圆月儿”,故中秋节又称“团圆节”。届晚，老北京每户家庭都要设坛拜月,供“月光码儿”，即印有“太阴星君”及玉兔捣药的纸像。老北京人最重祭月，体现了“花常好，月常圆，人常聚”的美好愿望。晚清以来，战乱迭起，中秋夜正是“长安一片月，万户捣...
-
哪个汉字可以代表中国？
中国,美国,北京,大人物，在汉字文化圈，这几年流行选年度汉字。2月12日，美国《纽约时报》也谈起了汉字，文章就管字有何内涵，聊了起来。作者埃里克亚伯拉罕森认为，如果只给他一个字界定中国社会，非管字莫属。作者认为，哪里需要行使权威，管字就在哪里出现。除基本意思负责，管字也出现在管理、管辖、管制和管家这些词中。如果要解决问题，第一句问的话便是这归谁管？他写道：人们普遍将中国的权力运行误解为集权主义，但同中国官员交往的方式还是体现在管字上：家...
-
天坛公园 京剧
节奏,北京,中国,音乐，京剧是地地道道的中国国粹，因形成于北京而得名。京剧集歌唱、舞蹈、音乐、美术、文学等艺术形式，成为中国文化中经典性的代表。1790年，安徽的四大地方戏班──三庆班、四喜班、春公班和春班──先后进京献艺，获得空前成功。微班常与来自湖北的汉调艺人合作演出，于是，一种以微调“二簧”和汉调“西皮”为主、兼收昆曲、秦腔、梆子等地方戏精华的新剧种诞生了，这就是京剧。在200年的发...
-
中国教育腾飞还缺两只翅膀
中国,共生,价值,产品，罗崇敏改革开放以后，中国的教育取得了辉煌成绩，任何否定中国教育改革发展取得重要成果的言论是没有良心的，但是没有看到中国教育改革中存在的危机，则是没有良知的。现在教育的诚信、尊严、精神在严重丧失，教育腐败在不断蔓延，教育价值迷惘、异化是不争的事实。三生教育教人热爱生命首先，我谈一谈变革和创新教育思想。现在很多人认为中国不缺教育思想，而是缺教育行动。但我的认识恰恰相反，中国最缺的是先进的教育思想，最不缺的是盲目的教育...
-
风青杨：中国的官场为什么废话很多？
中国,作用,患者,四海，日前，有媒体向网友征集最反感的一句官话套话，引起很多网友的呼应和热议。之所以反应如此强烈，大概是因为近些年来，一些长篇累牍的大话空话客套话已经到了令人哭笑不得的地步。如当年闹非典时，某县成功救治了一例患者，县领导发言时竟说：患者能救治成功，省领导起了关键作用，省领导没来时，患者生命垂危，天下着大雨。省领导一来，雨停了，太阳出来了，病人也痊愈了如此官话，引来哄堂大笑。官话套话流行，非始自今日，早已为国人所反感。网友...
-
舒圣祥：文化品味过低不应是阻挡知音
上市,收入,中国,显示，证监会披露的信息显示，知音传媒拟在上海证券交易所上市，目前正处于初审之中。若成行，知音传媒或将成为国内首家登陆A股的期刊传媒公司。有业内人士认为，《知音》通过大量复制悲惨曲折的爱情故事，以及名人轶事，与精英文化形成对垒，占据广大农村市场，长期传播欲望故事并侵犯名人隐私，缺乏媒体的社会担当，品味低俗，不应该被批准上市。《知音》之所以能多年稳居国内期刊发行量第一、世界第五，必然仍有欢迎和认可它的庞大读者群体，也必然有...
-
王石川：提高征地补偿但愿不是“空头
政府,市场,补偿,修改，近日，国家通过《中华人民共和国土地管理法修正案（草案）》，对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。虽然目前具体修改条款还未可知，但有业内专家推测，此次修改，主要内容是提高征地补偿数额，提高额度可能至少为现行标准的10倍。有专家表示，修正案草案获得通过，也为《农村集体土地征收补偿条例》的尽快出台铺平了道路。十八大报告专门提到了改革征地制度，提高农民在土地增值收益中的分配比例，这是征地制度改革内容首次写进党代会报告，...
-
环球时报：中国需要新的思想启蒙
中国,创造,精神,西方，中国社会需要一场新的启蒙运动，或者说我们需要第二次思想解放。无论启蒙还是思想解放，都是要摆脱愚昧，扩大见识，抵制各种精神压制。上世纪80年代，西方思想大量涌进中国，中国传统观念在现代社会做的各种“巢”受到猛烈冲刷。那次启蒙运动改变了中国社会的思想进程，确保了改革开放30多年相当强劲的前行。今天在中国人的思想层面还有“神”吗？有。它是谁？它已不是传统意识形态中的那些符...
-
张鸣：贫富差距其实并不可怕
机会,中国,差距,财富，张鸣说起贫富差距拉大，很多人都很恐慌。据说，国际学界有个标准，差距过大，超过某个指数，社会就呈现出危险状态。但是，这个地球上，有哪个国家没有贫富差距呢？发展中国家如此，发达国家也如此。只有少数社会福利极好的北欧国家，贫富的差距不算大。其他的发达国家，穷人和富人的财富拥有量，差距同样惊人。尽管中国的富人财富增长很快，但大家都承认，我们的富人跟美国的富人，还是没法比。既然如此，那么比尔盖茨这样的富豪，跟纽约接头的...
-
马云为何要做中国金融的搅局者
金融体制,中国,企业,互联网金融，马云外滩国际金融峰会于2014年6月2日在上海举行。阿里巴巴集团董事局主席马云在演讲时表示，现有金融体制难以支撑今后三十年中国的经济发展，需要搅局者进入。中国金融体制由改革开放前的计划经济体制转变为了改革开放后市场经济体制。特别是工农中建四大行由过去的专业银行、专司财政的出纳作用转变为改革开放后的四大商业银行。同时，成功在内地和香港上市。不仅有力支持了国企、上市公司、行业性企业以及其他经济体的发展。而且...