物业基础设施管理（物业基本知识）
物业基础设施管理，物业基本知识相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！
1、（一）物业管理的基本概念所谓物业管理，是指经营人受物业产权人和使用人的委托，按照国家法律和合同契约的规定，对被委托的物业行使管理权，以经济手段管理物业，并运用现代管理科学，先进的维护养护技术和先进的服务手段，为物业所有人或使用者提供综合的、优质的有偿服务，以满足使用者不同层次的需求，使物业发挥最大的使用效益和经济效益。
2、（二）物业管理的基本原则权力界定原则业主至上原则统一管理原则经济合理原则专业化服务原则权责明确原则超前管理原则公平竞争原则（三）物业管理的目标对物业实行企业化、经营化管理，就是为了克服旧体制的弊端，最大限度地实现物业的社会效益、经济效益和环境效益的统一。
3、具体来说，是为了实现下述目标：创造安全、舒适、和谐的居住环境；发挥物业最大的使用价值；使物业尽可能保值、增值。
4、（四）物业管理涉及的组织1.业主大会业主是指物业内房屋和相关设施的所有权人。
5、业主大会则是由物业内的业主所组成的。
6、按照有关规定，业主大会必须有超过半数以上投票权的业主出席方能进行。
7、业主可以委托代理人出席业主大会，不满18周岁的业主由其法定代理人出席。
8、业主大会的职权包括：选举、罢免管委会的组成人员。
9、监督管委会的工作。
10、听取和审查管委会的工作报告。
11、决定物业内关于业主利益的重大事项。
12、修改业主公约。
13、改变和撤销管委会不适当的决定。
14、批准管委会章程。
15、2.管委会管委会是物业管理委员会的简称，是在房地产行政主管部门指导下，由物业内的业主和使用人选举的代表组成，代表和维护物业内业主和使用人的合法权益。
16、3.物业管理企业物业管理企业受物业管理委员会及房地产产权人的委托，承担居住小区的物业管理。
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