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购房在什么条件下可以退房

  购房者可以向法院起诉要求解除合同,下列情形可以无条件退房:

  1、开发商未取得商品房预售许可证的。

  2、购房合同被依法确认无效的。

  3、购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的。

  4、按揭不能的。

  5、屋面积误差比绝对值超出3%的。

  6、房屋主体结构质量存在问题的。

  7、房屋质量严重影响使用的。

  8、房地产商擅自变更规划设计的。

  9、户型与图纸设计不一致的。

  10、开发商迟延交付房屋的。

  11、开发商迟延办理房屋所有权登记超过约定时间的。

  【法律依据】

  《合同法》第97条,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。

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