商住两用房交易税费高的吓人（商住两用房交易税费）
商住两用房交易税费高的吓人，商住两用房交易税费相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！
1、商住两用房是指既可以用来居住,又可以用来注册公司办公的新型居住形式,具有适应一线城市发展政策、发展趋势和年轻人生活创业发展的优点。
2、那么问题来了,商用两用房税费怎么算,二手商住楼卖房要交多少税,我们来为大家解决一下疑问吧。
3、商住两用房税费怎么算1.商住两用房,顾名思义就是可以用来住也可以用来商业办公的,产证上登记的要么是住宅,要么就是商用,住宅的使用年限为70年,而商业用或综合用的使用年限为40年。
4、税费的计算一般是按商铺的来。
5、2.营业税金及附加:税率为差额的5.55%。
6、3.土地增值税:税费按照差额比率不同累进计算缴纳:(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%的,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;(3)增值额超过扣除项目金额100%的,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
7、4.个人所得税:税率为净收入的20%。
8、二手商住楼卖房要交多少税费1.交易费:双方缴纳,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分 5元/平方米。
9、2.测绘费:买方缴纳,面积75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。
10、3.契税:买方缴纳,基准税率是3%。
11、如果是面积不足90平方米并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1%,如果是面积超过90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
12、4.个人所得税:卖方缴纳,交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。
13、 如果发证日期满五年并且是唯一住房的可以免征,但如果是二套房就全额收取。
14、5.营业税:卖方缴纳,税率为5.55%。
15、发证日期不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,发证日期超过5年的非普通住宅或者发证日期不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,发证日期超过5年的普通住宅免征营业税。
16、6.印花税:买卖双方各半,税率1%。
17、不过从2009年开始暂免征收。
18、7.手续费:住宅6元/平方米*实际测绘面积,非住宅10元/平方米*实际测绘面积。
19、8.登记费即工本费:80元,共有证:20元。
20、由于商住两用房性质的特殊性,税费的计算比较杂,大家在购买或出售时,要了解清楚税费的计算方式,这样才能避免很多的麻烦。
21、（以上回答发布于2017-02-07，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息。
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