房改房继承纠纷律师（房改房）
房改房继承纠纷律师，房改房相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！
1、房改房通俗的说，就是公司统一购买的房子，住了一定的年限之后，职工可以缴纳相应的费用，购买这个房子的产权，让它变为私人所以。
2、因此，对于职工来说，房改房可是让他们省下了一大笔费用。
3、不过房改房购买，房改房产权年限等问题可不是一下子就能说清的，其中会有许多的政策以及相关规定，今天我们就来详细的了解一下房改房的政策。
4、 房改房和商品房的区别 是指已享受了国家房改优惠政策的住房。
5、它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定，以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房。
6、在购买时，职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。
7、它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。
8、 按照“成本价”购买的，“房屋所有权”归职工家庭个人所有;按照“标准价”购买的，职工家庭拥有“部分房屋所有权”，只有在补交款项和完善产权后，才拥有房屋的“完全产权”。
9、 房改房政策之产权年限 《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
10、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
11、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
12、 住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。
13、自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。
14、虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
15、 房改房政策之过户 房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。
16、北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
17、 房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。
18、 以上就是小编今天要给大家介绍的关于房改房政策的全部内容，相信大家看完之后已经对此有了一定的了解。
19、很多人对于政策的疑问可能就是在过户方面，那上文说清楚了，过户是可以的，不过也要像普通的房子一样，需要缴纳土地出让金以及个人所得税。
20、简单来说，在职工享有了房改房的产权之后，房改房就和普通的购买的商品房差不多了。
本文就为大家分享到这里，希望小伙伴们会喜欢。
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